惠州有开发商，备案价1.47万每平，直接打4.8折卖七千每平。当地的房管局认为是市场行为，没问题。

2019年下半年的时候，三星关闭了其惠州工厂。三年之后(2023年上半年)，开发商的新楼盘就卖七千每平。这个才是市场价。

超过七千每平，其实就是韭菜接盘价。
 
 
惠州以后，一些老房子可能会跌破6000每平。房子，将来就是消费品。老房子，会折旧。

而且，2022年出生956万婴儿，以后学区房贬值。学校过剩，老师转行。

学区房，最终就是割韭菜的概率。

有钱人，会送小孩去读国际学校。国际学校，给钱就行。
 
据这个帖子，国际学校年收费8-25万，生活费另算。按照30万一年，12年就是接近400万。就是说学区房概念，封顶就是400万。

惠州三星曾经有2万多员工。惠州三星关门的时候是5000员工，最高峰占三星全球手机产量的17%。
 
2013年生产高峰的时候，惠州三星有1.2万职工。就是说，三星关闭惠州工厂，整个上下游都受影响，最终惠州的房价就扛不住了。

可以说，昆山的房价，要是台企跑了足够多，早晚会跌成惠州这样。假如是2023-2024年台企开始开溜，那么就是2025-2027年的时候，昆山房价均价击穿1万每平。关键，是看台企撤走多少。

最近，离岸汇率又被拉回了7.02，有可能汇率还是要保7。如果汇率要保七，可能就没法再增长M2。280万亿的M2，要是真的年底突破300万亿，那么这个汇率保七是不现实的。

等M2上400万亿，汇率保八都是不现实的。M2数据，每个月都会发布。要是持续半年不增长的话，对于恐跌城市的房价影响是非常大的

富士康郑州，曾经是30万员工。
要是在苹果压力下，富士康搬到印度去，郑州只保留一半产能，减员到15万人。郑州房价，也会像惠州那样。当然，作为河南省会，郑州比惠州的接盘侠更多一点。但是，惠州又是珠三角湾区城市。所以，富士康跑了的话，谁也不知道郑州房价会跌多少。

应该来说，郑州和惠州都是差不多七千每平。

就是说，要是汇率保七，M2不再增长，连续3个月以上M2不再增长，房价就将开始惠州跌。

房价，它出名的有：鹤岗跌，乳山跌，鹤壁跌。

现在还有惠州跌。以后，还有其他著名房跌城市。