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最近大陆舆论有两个地产方面的论调, 一个是收储未售商品房可以稳定房价, 另一个是地产开发急剧收缩下, 房子价格很快会暴涨, 因为供应减少. 两个都是笑话.
第一个钱的来源只能是发债, 但未售商品房数量巨大, 根本不能收, 哪怕收一半都是做不到的; 其次, 已经收储的, 怎处理? 只能放出去租, 因为没人买, 现在租金回报率本来就是超低水平, 如果大量增加出租房供应, 租金一定暴跌, 租金收入扣除管理成本后根本覆盖不了借款成本. 因此, 地方政府是白痴才会动真格去收储.
第二个更荒唐, 现在二手房挂牌数量已是天量, 而且还会不断增加. 一手房也有大量未去化库存, 即使一手数量不再增加, 巨量的二手房抛售压力下, 房价也不可能上涨, 只要上涨一点, 立刻会刺激更多二手房挂牌出来.
那么, 为什么这么多人说这些笑话呢? 你猜.
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